{"id":35587,"date":"2026-03-14T13:35:36","date_gmt":"2026-03-14T12:35:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bouvy.nl\/?page_id=35587"},"modified":"2026-03-14T13:40:11","modified_gmt":"2026-03-14T12:40:11","slug":"kortlopende-vastgoedfinanciering-beleggingspand-bv","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bouvy.nl\/en\/kortlopende-vastgoedfinanciering-beleggingspand-bv\/","title":{"rendered":"Kortlopende vastgoedfinanciering voor aankoop en verbouwing"},"content":{"rendered":"<p><!-- NL PAGINA: Kortlopende vastgoedfinanciering --><\/p>\n<p>Kortlopende vastgoedfinanciering voor aankoop en verbouwing<\/p>\n<section id=\"hero-nl\">Bij de aankoop \u00e9n verbouwing van een beleggingspand via uw BV is snelheid vaak belangrijker dan maximale looptijd of de allerlaagste rente. Met kortlopende zakelijke vastgoedfinanciering van gespecialiseerde private financiers kunt u snel schakelen, op basis van de waarde van het pand nu \u00e9n na verbouwing.Bouvy Advies helpt u deze financieringen te vergelijken, de totale kosten door te rekenen en de opzet af te stemmen op uw liquiditeit en investeringsplan.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"wanneer-private-financier\">\n<h2>Wanneer kiest u voor een private vastgoedfinancier?<\/h2>\n<p>Een gespecialiseerde private vastgoedfinancier kan interessant zijn wanneer:<\/p>\n<ul>\n<li>U snel wilt passeren en bancaire trajecten te traag of te star zijn.<\/li>\n<li>U een pand koopt dat (nog) niet volledig \u201cbankproof\u201d is vanwege verbouwing, herontwikkeling of transformatie.<\/li>\n<li>U tijdelijk wilt financieren (bijvoorbeeld 6\u201318 maanden) met de bedoeling later te herfinancieren naar een langlopende bank- of verhuurhypotheek.<\/li>\n<li>U meerdere panden via uw BV exploiteert en maatwerk nodig heeft in loan-to-value (LTV), bouwdepot en zekerheden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Private financiers kijken primair naar het onderpand, de LTV en de haalbaarheid van het project, in plaats van alleen naar standaard inkomens- en acceptatienormen.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"productkenmerken\">\n<h2>Belangrijke kenmerken van dit type financiering<\/h2>\n<p>Hoewel iedere aanbieder eigen richtlijnen hanteert, zien we in de markt vaak de volgende bandbreedtes:<\/p>\n<ul>\n<li>Leenbedrag vanaf circa \u20ac 250.000 tot \u20ac 15.000.000.<\/li>\n<li>Maximale LTV tot circa 75\u201380% van de marktwaarde (huidige waarde en\/of waarde na verbouwing).<\/li>\n<li>Looptijd doorgaans tot 18 maanden (brugfinanciering of projectfinanciering).<\/li>\n<li>Rente vanaf circa 0,65% per maand (afhankelijk van risicoprofiel en project).<\/li>\n<li>Bouwdepot mogelijk tot 100% van de begrote verbouwingskosten, met uitbetaling op basis van facturen.<\/li>\n<li>Eenmalige instapfee\/afsluitkosten, bijvoorbeeld vanaf 2,25% van het (totale) leningbedrag.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Deze condities verschillen per aanbieder; Bouvy Advies gebruikt ze om scenario\u2019s voor uw project door te rekenen en alternatieven naast elkaar te zetten.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"rekenvoorbeeld\">\n<h2>Rekenvoorbeeld (anoniem en indicatief)<\/h2>\n<p>Onderstaand voorbeeld is volledig geanonimiseerd en uitsluitend bedoeld ter illustratie. Bedragen zijn afgerond en kunnen per aanbieder afwijken. Dit is geen persoonlijk advies.<\/p>\n<h3>Situatie<\/h3>\n<ul>\n<li>Aankoopprijs pand (via BV): \u20ac 300.000<\/li>\n<li>Verbouwingsbudget: \u20ac 100.000<\/li>\n<li>Getaxeerde marktwaarde nu: \u20ac 300.000<\/li>\n<li>Getaxeerde marktwaarde na verbouwing: \u20ac 500.000<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Financieringsopzet<\/h3>\n<ul>\n<li>Lening voor aankoop: 75% van \u20ac 300.000 = \u20ac 225.000<\/li>\n<li>Bouwdepot voor verbouwing: \u20ac 100.000 (100% van het verbouwingsbudget)<\/li>\n<li>Totaal geleend: \u20ac 325.000<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Condities financier (indicatief)<\/h3>\n<ul>\n<li>Maandrente aankooplening: 0,65% per maand<\/li>\n<li>Maandrente bouwdepot: 1,00% per maand<\/li>\n<li>Looptijd: 6 maanden<\/li>\n<li>Instapfee: 2,25% over het totale leenbedrag (\u20ac 325.000)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Instapfee<\/h3>\n<ul>\n<li>Instapfee: 2,25% \u00d7 \u20ac 325.000 = \u20ac 7.312,50<\/li>\n<\/ul>\n<p>Deze kosten worden vaak (deels) meegefinancierd of bij passeren betaald. Voor de winstberekening tellen we ze als directe kosten.<\/p>\n<h3>Rente over 6 maanden<\/h3>\n<p>We gaan uit van een aankooplening die 6 maanden volledig uitstaat en een bouwdepot dat gemiddeld voor de helft benut is (realistische aanname bij gefaseerde verbouwing).<\/p>\n<ul>\n<li>Maandrente aankooplening: 0,65% \u00d7 \u20ac 225.000 = \u20ac 1.462,50<\/li>\n<li>Rente aankooplening over 6 maanden: 6 \u00d7 \u20ac 1.462,50 = \u20ac 8.775<\/li>\n<li>Gemiddelde opname bouwdepot: \u20ac 50.000<\/li>\n<li>Maandrente bouwdepot: 1,00% \u00d7 \u20ac 50.000 = \u20ac 500<\/li>\n<li>Rente bouwdepot over 6 maanden: 6 \u00d7 \u20ac 500 = \u20ac 3.000<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Totale betaalde rente in 6 maanden: \u20ac 8.775 + \u20ac 3.000 = \u20ac 11.775.<\/strong><\/p>\n<h3>Totale projectkosten (exclusief overdrachtsbelasting en verkoopkosten)<\/h3>\n<p>We nemen in dit voorbeeld mee:<\/p>\n<ul>\n<li>Aankoopprijs: \u20ac 300.000<\/li>\n<li>Verbouwingskosten: \u20ac 100.000<\/li>\n<li>Instapfee: \u20ac 7.312,50<\/li>\n<li>Rente (6 maanden): \u20ac 11.775<\/li>\n<\/ul>\n<p>Totale projectkosten v\u00f3\u00f3r belasting en exclusief bijkomende aankoop- en verkoopkosten (zoals overdrachtsbelasting, notaris, makelaar):<\/p>\n<p><strong>\u20ac 300.000 + \u20ac 100.000 + \u20ac 7.312,50 + \u20ac 11.775 = \u20ac 419.087,50<\/strong><\/p>\n<h3>Winst bij verkoop voor \u20ac 500.000 na 6 maanden<\/h3>\n<ul>\n<li>Verkoopopbrengst: \u20ac 500.000<\/li>\n<li>Totale projectkosten: \u20ac 419.087,50<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Brutowinst v\u00f3\u00f3r belasting en v\u00f3\u00f3r bijkomende aankoop- en verkoopkosten:<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u20ac 500.000 \u2212 \u20ac 419.087,50 \u2248 \u20ac 80.912,50<\/strong><\/p>\n<p>Ruw gezegd is de brutowinst in dit voorbeeld ongeveer \u20ac 80.000 in 6 maanden, v\u00f3\u00f3r belasting en exclusief kosten als overdrachtsbelasting, notaris, makelaar en eventuele boeterentes of aanvullende fees. In de praktijk rekenen we deze posten uiteraard mee in een maatwerkberekening.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"werkwijze-bouvy\">\n<h2>Hoe Bouvy Advies u helpt<\/h2>\n<p>Bouvy Advies is volledig onafhankelijk en werkt samen met meerdere private vastgoedfinanciers die gespecialiseerd zijn in snelle zakelijke vastgoedfinanciering met bouwdepot.<\/p>\n<p>Wij helpen u onder andere met:<\/p>\n<ul>\n<li>Analyse van uw project (aankoop, verbouwing, waarde nu\/na verbouwing, huurpotentie).<\/li>\n<li>Vergelijken van proposities (rente per maand, instapfee, LTV, bouwdepot, looptijd).<\/li>\n<li>Doorrekenen van totale kosten, cashflow en scenario\u2019s bij latere herfinanciering.<\/li>\n<li>Afstemming met taxateur, notaris en uw accountant of fiscalist.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zo krijgt u vooraf een helder beeld van de risico\u2019s, de liquiditeitsdruk tijdens de verbouwing en het verwachte rendement, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"cta-nl\">\n<h2>Plan een vrijblijvend gesprek<\/h2>\n<p>Wilt u een beleggingspand aankopen en verbouwen via uw BV en zoekt u een kortlopende vastgoedfinanciering met bouwdepot? Neem contact op met Bouvy Advies voor een vrijblijvende eerste doorrekening van uw project en een vergelijking van de beste opties in de markt.<\/p>\n<p><a href=\"\/en\/contact\/\">Neem contact op met Bouvy Advies<\/a><\/p>\n<\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kortlopende vastgoedfinanciering voor aankoop en verbouwing Bij de aankoop \u00e9n verbouwing van een beleggingspand via uw BV is snelheid vaak belangrijker dan maximale looptijd of de allerlaagste rente. Met kortlopende zakelijke vastgoedfinanciering van gespecialiseerde private financiers kunt u snel schakelen, op basis van de waarde van het pand nu \u00e9n na verbouwing.Bouvy Advies helpt u [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1700,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-35587","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.1 (Yoast SEO v27.1.1) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Kortlopende vastgoedfinanciering voor aankoop en verbouwing - Bouvy Advies<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Zakelijke vastgoedfinanciering nodig voor aankoop \u00e9n verbouwing van een beleggingspand via uw BV? Bouvy Advies vergelijkt private financiers en rekent rente, kosten en bouwdepot vooraf met u door\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.bouvy.nl\/en\/kortlopende-vastgoedfinanciering-beleggingspand-bv\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_GB\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Kortlopende vastgoedfinanciering voor aankoop en verbouwing\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Zakelijke vastgoedfinanciering nodig voor aankoop \u00e9n verbouwing van een beleggingspand via uw BV? Bouvy Advies vergelijkt private financiers en rekent rente, kosten en bouwdepot vooraf met u door\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.bouvy.nl\/en\/kortlopende-vastgoedfinanciering-beleggingspand-bv\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Bouvy Advies\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-03-14T12:40:11+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Estimated reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"4 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.bouvy.nl\/kortlopende-vastgoedfinanciering-beleggingspand-bv\/\",\"url\":\"https:\/\/www.bouvy.nl\/kortlopende-vastgoedfinanciering-beleggingspand-bv\/\",\"name\":\"Kortlopende vastgoedfinanciering voor aankoop en verbouwing - Bouvy Advies\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.bouvy.nl\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-03-14T12:35:36+00:00\",\"dateModified\":\"2026-03-14T12:40:11+00:00\",\"description\":\"Zakelijke vastgoedfinanciering nodig voor aankoop \u00e9n verbouwing van een beleggingspand via uw BV? Bouvy Advies vergelijkt private financiers en rekent rente, kosten en bouwdepot vooraf met u door\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.bouvy.nl\/kortlopende-vastgoedfinanciering-beleggingspand-bv\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-GB\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.bouvy.nl\/kortlopende-vastgoedfinanciering-beleggingspand-bv\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.bouvy.nl\/kortlopende-vastgoedfinanciering-beleggingspand-bv\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.bouvy.nl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Kortlopende vastgoedfinanciering voor aankoop en verbouwing\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.bouvy.nl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.bouvy.nl\/\",\"name\":\"Bouvy Advies\",\"description\":\"- Hypotheken, verzekeringen en financieel advies op maat\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.bouvy.nl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-GB\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Kortlopende vastgoedfinanciering voor aankoop en verbouwing - Bouvy Advies","description":"Zakelijke vastgoedfinanciering nodig voor aankoop \u00e9n verbouwing van een beleggingspand via uw BV? Bouvy Advies vergelijkt private financiers en rekent rente, kosten en bouwdepot vooraf met u door","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.bouvy.nl\/en\/kortlopende-vastgoedfinanciering-beleggingspand-bv\/","og_locale":"en_GB","og_type":"article","og_title":"Kortlopende vastgoedfinanciering voor aankoop en verbouwing","og_description":"Zakelijke vastgoedfinanciering nodig voor aankoop \u00e9n verbouwing van een beleggingspand via uw BV? Bouvy Advies vergelijkt private financiers en rekent rente, kosten en bouwdepot vooraf met u door","og_url":"https:\/\/www.bouvy.nl\/en\/kortlopende-vastgoedfinanciering-beleggingspand-bv\/","og_site_name":"Bouvy Advies","article_modified_time":"2026-03-14T12:40:11+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Estimated reading time":"4 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.bouvy.nl\/kortlopende-vastgoedfinanciering-beleggingspand-bv\/","url":"https:\/\/www.bouvy.nl\/kortlopende-vastgoedfinanciering-beleggingspand-bv\/","name":"Kortlopende vastgoedfinanciering voor aankoop en verbouwing - Bouvy Advies","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.bouvy.nl\/#website"},"datePublished":"2026-03-14T12:35:36+00:00","dateModified":"2026-03-14T12:40:11+00:00","description":"Zakelijke vastgoedfinanciering nodig voor aankoop \u00e9n verbouwing van een beleggingspand via uw BV? Bouvy Advies vergelijkt private financiers en rekent rente, kosten en bouwdepot vooraf met u door","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.bouvy.nl\/kortlopende-vastgoedfinanciering-beleggingspand-bv\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-GB","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.bouvy.nl\/kortlopende-vastgoedfinanciering-beleggingspand-bv\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.bouvy.nl\/kortlopende-vastgoedfinanciering-beleggingspand-bv\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.bouvy.nl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kortlopende vastgoedfinanciering voor aankoop en verbouwing"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.bouvy.nl\/#website","url":"https:\/\/www.bouvy.nl\/","name":"Bouvy Advice","description":"- Mortgages, insurance and financial advice tailored to your needs","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.bouvy.nl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-GB"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bouvy.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/35587","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bouvy.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bouvy.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bouvy.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bouvy.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35587"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.bouvy.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/35587\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35591,"href":"https:\/\/www.bouvy.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/35587\/revisions\/35591"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bouvy.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35587"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}