Lineaire Hypotheek

Een lineaire hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je elke maand een vast bedrag aflost. Je schuld daalt daardoor in een rechte lijn — vandaar de naam. Omdat je steeds minder schuld hebt, betaal je ook steeds minder rente: je bruto maandlast begint hoger dan bij een annuïteitenhypotheek, maar daalt elke maand een stukje.

Hoe werkt het?

Bij een looptijd van 30 jaar los je elke maand 1/360e deel van je lening af. Over het deel dat openstaat betaal je rente. In het begin is dat veel, aan het einde bijna niets. Het gevolg: relatief zware lasten in de eerste jaren en steeds lichtere lasten daarna.

Voor- en nadelen

• Voordeel: je betaalt over de hele looptijd minder rente dan bij een annuïteitenhypotheek, omdat je schuld sneller daalt.
• Voordeel: je bouwt snel overwaarde op — prettig als je later wilt verhuizen of eerder wilt stoppen met werken.
• Nadeel: de maandlasten zijn juist in de beginjaren het hoogst, terwijl je budget dan vaak het krapst is.
• Nadeel: je hypotheekrenteaftrek daalt sneller mee met je dalende rente.

Lineair of annuïtair?

Bij een annuïteitenhypotheek blijft je bruto maandlast gelijk; bij lineair begint die hoger en daalt hij. Wat past hangt af van je inkomen nu en straks, je plannen en hoeveel ruimte je in de beginjaren hebt. Beide vormen voldoen aan de voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek bij annuïtair of lineair aflossen.

Twijfel je welke vorm bij jouw situatie past? Wij vergelijken 40+ geldverstrekkers op rente én voorwaarden en rekenen beide varianten voor je door. Doe de gratis hypotheekscan of plan een vrijblijvend gesprek.