Annuïteitenhypotheek
De meest gekozen hypotheekvorm: een vaste bruto maandlast en aan het eind van de looptijd volledig afgelost.
Elke maand hetzelfde bedrag
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast totaalbedrag aan rente én aflossing (bij een gelijkblijvende rente). In het begin bestaat je maandlast vooral uit rente en los je weinig af; naarmate de tijd vordert verschuift dat — je betaalt steeds minder rente en lost steeds meer af. Aan het einde van de looptijd is je hypotheek volledig afgelost.
Omdat je rente betaalt en aflost, voldoet de annuïteitenhypotheek aan de aflossingseis voor hypotheekrenteaftrek. Wel stijgt je netto maandlast langzaam: hoe meer je aflost, hoe minder rente je betaalt en dus hoe minder je terugkrijgt via de aftrek.
Annuïteiten, lineair of aflossingsvrij?
Annuïteiten
Meest gekozen- Maandlast
- Vaste bruto maandlast; netto loopt langzaam op.
- Opbouw
- Volledig afgelost aan het eind van de looptijd.
- Renteaftrek
- Ja, voldoet aan de aflossingseis.
- Geschikt voor
- Wie zekerheid en voorspelbare lasten wil.
Lineair
Snelst aflossen- Maandlast
- Hoog aan het begin, daalt elke maand.
- Opbouw
- Je lost elke maand een vast bedrag af; volledig afgelost aan het eind.
- Renteaftrek
- Ja, voldoet aan de aflossingseis.
- Geschikt voor
- Wie nu meer kan dragen en later lagere lasten wil.
Aflossingsvrij
Laagste maandlast- Maandlast
- Alleen rente, dus de laagste maandlast.
- Opbouw
- Je lost niet af; de schuld blijft staan.
- Renteaftrek
- Voor nieuwe aflossingsvrije hypotheken geen recht op renteaftrek.
- Geschikt voor
- Vaak een deel van de hypotheek, of bij voldoende vermogen/overwaarde.
De beste keuze hangt af van jouw situatie
De annuïteitenhypotheek is populair om de voorspelbare lasten, maar lineair of een combinatie kan in jouw geval voordeliger uitpakken — bijvoorbeeld als je later lagere lasten wilt of een deel aflossingsvrij kunt houden. Als onafhankelijk adviseur rekenen we de vormen voor je door, vergelijken we meer dan 40 geldverstrekkers en kiezen we wat het beste bij jouw inkomen en plannen past. Benieuwd naar je maandlasten? Bereken eenvoudig je maandlasten.
Goed om te weten
Wat is het verschil tussen annuïteiten en lineair? +
Stijgt mijn maandlast bij een annuïteitenhypotheek? +
Heb ik recht op hypotheekrenteaftrek? +
Is een annuïteitenhypotheek de beste keuze? +
Kan ik vormen combineren? +
De juiste hypotheekvorm kiezen?
We rekenen de vormen voor je door en vergelijken meer dan 40 geldverstrekkers. Het eerste gesprek is gratis.