Hypotheekadviseur in Huizen

Huizen biedt relatief gevarieerd aanbod voor ’t Gooi, van naoorlogse woningen tot nieuwbouw bij de haven. Juist in zo’n markt helpt het om iemand naast je te hebben die de mogelijkheden kent en scherp op rente én voorwaarden let. Bij woningen rond de haven en het Gooimeer letten we op erfpacht- en wateraspecten die invloed kunnen hebben op de financiering.

De gemeente Huizen kent een starterslening via SVn: een aanvullende lening bovenop je hypotheek waarmee je net dat laatste stuk kunt overbruggen. De voorwaarden en het beschikbare budget wisselen per jaar, wij checken de actuele stand en rekenen voor wat het in jouw situatie betekent.

Niet de NHG-vraag. De NHG-kostengrens ligt in 2026 op € 470.000 en speelt in Huizen bij de meeste woningen dus geen rol. Wat wél verandert is welke geldverstrekkers nog meedoen en hoeveel je van de waarde van de woning mag lenen. Boven ongeveer een miljoen valt een deel van de markt af, en de partijen die blijven verlagen hun maximum.

Twee voorbeelden uit de acceptatiegidsen die wij bijhouden. Argenta leent tot 100% van de marktwaarde, maar boven € 1.250.000 zakt dat naar 90% (Hypotheekgids, augustus 2026). Handelsbanken werkt met een staffel: 85% van de marktwaarde tot € 2.500.000, daarboven 70% over de volgende € 1.000.000 en 60% over de € 1.500.000 daarna. Op een woning van vijf miljoen komt dat uit op een LTV van 74,5%, en met een energielabel A of beter dat ná 1 januari 2021 is afgegeven op 79,5% (Acceptatiebeleid Woninghypotheken, januari 2026). Op zo'n bedrag scheelt vijf procentpunt LTV bijna een kwart miljoen eigen geld, en dat verschil ontdek je liever vóór je een bod uitbrengt.

Het tweede punt is het aflossingsvrije deel. De Gedragscode Hypothecaire Financieringen houdt dat op maximaal 50% van de marktwaarde, en een deel van de markt gaat daar bewust onder: ABN AMRO, Rabobank, ASN en Obvion houden 30% aan, bij de laatste twee met een maximum van € 150.000. Bij een hypotheek van een miljoen is dat het verschil in maandlast, en het is precies de knop waar iemand met vermogen aan wil draaien. Daarnaast bepaalt de verhouding tussen je lening en de waarde je risicoklasse, en dus je renteopslag. Waar die klassegrenzen liggen verschilt per verstrekker, en bij een groot bedrag loopt dat hard op.

Verbouw je, bijvoorbeeld een aanbouw, een zwembad, een sauna of een buitenkeuken, dan gaat dat via een bouwdepot en gelden er eigen regels. Bij Argenta kan een tweede bouwdepot alleen via een tweede hypotheek. Speelt er meer dan deze woning, zoals een tweede woning, verhuurd vastgoed of een eigen bv, kijk dan op onze pagina voor vermogende particulieren.

Huizen kent verschillende woonbuurten, denk aan Bovenmaten, de Bijvanck, het Oude Dorp en Stad en Lande. Je vindt er vooral overwegend naoorlogse eengezinswoningen en planmatige wijken, met een karakteristiek ouder deel rond het Oude Dorp. De gemiddelde verkoopprijs in Huizen ligt rond €616.000 (CBS, gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen, verslagjaar 2025), iets toegankelijker dan Laren en Blaricum. Een mix van eengezinswoningen en appartementen. Welk type woning je ook op het oog hebt, wij rekenen voor wat haalbaar is en welke geldverstrekker daar het beste bij past.

Huizen is een voormalig vissersdorp met een beschermd dorpsgezicht rond het Oude Dorp.