Huis kopen? Deze bijkomende kosten kun je verwachten

Een huis kopen voelt als een mijlpaal. Maar de koopprijs is pas het begin. Veel kopers schrikken achteraf van de rekeningen die blijven binnenkomen. We zetten de belangrijkste onzichtbare kosten voor je op een rij.

Kosten koper: meer dan je denkt

Stel: je koopt een woning van €350.000. Dan betaal je bovenop de koopsom meteen 2% overdrachtsbelasting. Dat is €7.000 extra. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en kost de woning minder dan €555.000 (grens in 2026)? Dan kun je eenmalig een vrijstelling aanvragen en die 2% vermijden. Dit is handig als je deze vrijstelling nog niet hebt gebruikt.

Verder betaal je notariskosten voor de eigendomsoverdracht, de hypotheekakte en inschrijving bij het kadaster. Reken op een paar duizend euro aan vaste aankoopkosten. Een taxatie voor de hypotheek kost gemiddeld tussen de €500 en €900. Voor goed hypotheekadvies betaal je vaak tussen de €1.500 en €3.000, afhankelijk van hoe complex je situatie is.

Wat je maandelijks betaalt aan je hypotheek

Wil je renteaftrek? Dan verplicht de Belastingdienst je om je hypotheek in 30 jaar volledig af te lossen via een annuïteiten- of lineaire hypotheek. Sommige geldverstrekkers rekenen ook kleine beheerkosten per maand.

Wil je extra aflossen? Dat kan slim zijn, maar let op: los je meer af dan de boetevrije ruimte (bij veel geldverstrekkers 10 tot 20% per jaar), dan betaal je boeterente. Het voordeel? Een lagere schuld en soms een lagere renteopslag. Maar een herbeoordeling van die opslag brengt soms opnieuw administratie- of taxatiekosten met zich mee.

Gemeentelijke lasten en waterschapsbelasting

Afhankelijk van onder welk waterschap jouw gemeente valt, betaal je ook nog eens gemiddeld circa €548 per jaar aan waterschapsbelasting. De verschillen tussen waterschappen zijn groot.

Verzekeringen die je niet kunt overslaan

Een opstalverzekering is bij vrijwel elke hypotheek verplicht. De geldverstrekker wil zijn onderpand beschermd zien. De premie verschilt per woningtype, bouwjaar en regio. Vergeet ook je inboedelverzekering niet. Die is technisch niet verplicht, maar wel verstandig.

Vraag je jezelf af of je alle kosten goed in beeld hebt voordat je een bod uitbrengt? We denken graag met je mee. Een gesprek met een adviseur van Bouvy Advies helpt je om verrassingen te voorkomen en een realistisch totaalplaatje te maken.