Overwaarde op je huis? Zo gebruik je je overwaarde slim

Je huis staat er goed bij. De waarde is gestegen, je hebt jaren afgelost, misschien heb je ook nog een nieuwe keuken laten plaatsen. Op papier ziet het er prima uit. Maar woon je er nog wel prettig?

Veel mensen zitten in een huis dat niet meer bij hen past. Te groot nu de kinderen weg zijn. Te klein omdat het gezin groeide. Of gewoon: het voelt niet meer als thuis. Toch blijven ze zitten. Waarom? Omdat ze denken dat verhuizen financieel ingewikkeld is, of dat ze hun opgebouwde overwaarde kwijtraken.

Dat is een misverstand. Je neemt je overwaarde gewoon mee.

Wat is overwaarde ook alweer?

Stel: je huis is €400.000 waard en je hebt nog €100.000 hypotheek openstaan. Dan heb je €300.000 overwaarde. Dat bedrag zit nu in de stenen, maar het is wel degelijk van jou. Het komt vrij op het moment dat je verkoopt.

Verhuizen? Dan neem je het mee

Verkoop je je woning, dan ontvang je de overwaarde als eigen geld. Dat geld gebruik je als inbreng bij je volgende huis. Je hebt dan minder hypotheek nodig, wat je maandlasten kan verlagen. Handig als je toe bent aan iets kleins of iets anders.

Let wel op de bijleenregeling. Gebruik je de overwaarde niet volledig voor je nieuwe woning, dan kan de rente over het niet-gebruikte deel van je hypotheekverhoging niet aftrekbaar zijn voor de inkomstenbelasting. We denken graag met je mee over wat dat in jouw situatie betekent.

Liever huren?

Dat kan ook. Je verkoopt je huis, de overwaarde komt vrij en je gaat huren. Geen onderhoud, geen zorgen over de woningmarkt. De vrijgekomen overwaarde kun je dan gebruiken voor andere doelen, zoals sparen of beleggen of als aanvulling op je pensioen. Wil je later weer kopen? Dan is het slim om vooraf te weten hoe de bijleenregeling dan werkt.

Liever blijven zitten?

Ook dat is een keuze. Je kunt een deel van je overwaarde opnemen zonder te verhuizen, via een extra hypotheek of een tweede hypotheek. Wil je verbouwen of verduurzamen? Dan kan dat een goede manier zijn om de overwaarde te gebruiken terwijl je gewoon blijft wonen.

Ben je 60 of ouder? Er zijn speciale hypotheekvormen waarbij je de overwaarde maandelijks of in één keer opneemt, zonder dat je direct maandlasten betaalt. De minimumleeftijd verschilt per geldverstrekker: de meeste aanbieders hanteren 60 jaar, maar sommige starten pas vanaf 67 jaar. De rente wordt bij je schuld opgeteld en het totaal wordt afgelost bij verkoop of overlijden. Deze hypotheekvorm is met name interessant als je pensioeninkomen te laag is voor een reguliere hypotheekverhoging. Het voordeel? Je houdt je huis én je hebt wat financiële ruimte.

Wat past bij jou?

Vraag je je af wat jouw overwaarde voor jou kan betekenen? Of wil je weten of verhuizen financieel slim is in jouw situatie? Neem contact op en we kijken er samen naar. Zonder jargon, zonder gedoe, gewoon een helder gesprek.