Scheiden met koophuis: wie krijgt de woning?

Wat gebeurt er met je huis als je scheidt? En wie neemt de hypotheek over? Dit zijn de vragen die we het vaakst krijgen, en terecht. Samen een huis kopen is één ding, maar uit elkaar gaan terwijl je nog samen eigenaar bent, is een stuk ingewikkelder.

Wie krijgt het huis?

Stel: jullie kochten tien jaar geleden samen een huis voor €400.000. Nu wil één van jullie blijven wonen. Dat klinkt simpel, maar zo werkt het niet. Eerst spreken jullie af wie het huis krijgt. Je legt dit vast in het echtscheidingsconvenant. Daarna is de geldverstrekker aan zet. Die kijkt naar het inkomen, de schulden en het betalingsverleden van degene die overneemt. Geen automatisch akkoord dus.

De notaris regelt de overdracht. Bij de uitkoopprijs wordt rekening gehouden met de hypotheek. Concreet voorbeeld: de hypotheek staat op €250.000 en het huis is nu €500.000 waard. Dan betaal je als uitkopende partner €125.000 extra, de helft van de overwaarde.

Heb je dat bedrag niet beschikbaar? Dan zoek je een oplossing. Denk aan een familielening of een tweede hypotheek. Lukt dat niet? Soms is verkopen gewoon de verstandigste zet. Deel de opbrengst, koop ieder een nieuw huis.

De hypotheek overnemen: zo werkt het

De hypotheek gaat niet zomaar op jouw naam. De geldverstrekker beoordeelt of jij die maandlasten alleen kunt dragen. Bij een annuïteitenhypotheek van €250.000 met 3% rente zit je al snel op €1.200 per maand. Dat is voor veel mensen te hoog als er maar één inkomen overblijft. Soms moet je oversluiten naar een lagere hypotheek, of juist extra lenen voor de uitkoop. Beide opties hebben gevolgen. Laat dat goed doorrekenen.

Controleer ook je huwelijksvoorwaarden. Bij gemeenschap van goederen is de standaardverdeling 50/50. Partners kunnen hiervan afwijken via huwelijkse voorwaarden. Dit kan fiscale gevolgen hebben.

Voorkom fouten met onafhankelijk advies

Scheiden met een huis erbij is complex. Wil je weten hoe dit bij jou zit? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek. We rekenen alles door en helpen je een weloverwogen keuze te maken. Want in een onrustige periode verdien jij gewoon duidelijkheid.