Overbruggingshypotheek in Blaricum

Overbruggingshypotheek in Blaricum

U koopt in Blaricum of het Gooi voordat uw huidige woning verkocht is. Een overbruggingshypotheek maakt de overwaarde alvast bruikbaar, zodat u niet hoeft te wachten op de verkoop. Wij hebben een vestiging in Blaricum en kennen de Gooise markt van binnenuit.

Wat is een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die het gat overbrugt tussen de aankoop van uw nieuwe woning en de verkoop van uw oude. U heeft het nieuwe huis gevonden, maar uw geld zit nog vast in de woning die u nog niet verkocht of geleverd heeft. De overbrugging maakt de overwaarde van die oude woning alvast beschikbaar als eigen geld voor de aankoop.

In Blaricum en de rest van het Gooi speelt dit vaker dan elders. De woningwaarden liggen hier hoog, dus er zit doorgaans flink wat overwaarde in de huidige woning. Tegelijk is het aanbod krap: vindt u een geschikt huis, dan wilt u snel kunnen handelen en niet eerst maanden wachten tot uw eigen woning rond is. Juist dan is een overbruggingshypotheek het instrument dat de boel vlot trekt.

Hoe een overbruggingshypotheek werkt

De geldverstrekker leent u tijdelijk een bedrag op basis van de verwachte overwaarde van uw huidige woning. Hoeveel u kunt overbruggen hangt af van of uw woning al verkocht is en hoe de geldverstrekker met de verwachte opbrengst rekent. Een verkochte woning levert vrijwel altijd meer ruimte op dan een woning die nog te koop staat.

Een overbruggingshypotheek is bijna altijd aflossingsvrij tijdens de looptijd. U betaalt alleen rente over het overbruggingsbedrag. Zodra uw oude woning bij de notaris is geleverd, lost u de overbrugging in één keer af met de opbrengst. De looptijd is kort en eindig: de overbrugging is bedoeld om een tijdelijk gat te dichten, niet om jaren te blijven staan.

Waar u op moet letten

Verkocht onder voorbehoud of nog niet verkocht

Dit is het scharnierpunt. Is uw woning verkocht — bij voorkeur zonder ontbindende voorwaarden, of nadat die zijn verlopen — dan staat de opbrengst vrijwel vast en kunnen de meeste geldverstrekkers een groot deel van de overwaarde overbruggen. Staat uw woning nog te koop, dan zijn geldverstrekkers voorzichtiger: ze rekenen met een lager percentage van de getaxeerde waarde, omdat de verkoopprijs nog onzeker is. Niet elke geldverstrekker financiert een overbrugging op een onverkochte woning, en de voorwaarden lopen sterk uiteen.

Taxatie en waardebepaling

De overwaarde waarmee gerekend wordt, leunt op de getaxeerde of verkochte waarde van uw huidige woning minus de openstaande hypotheek. In een gebied met hoge en soms grillige prijzen zoals Blaricum is een actuele, goed onderbouwde taxatie belangrijk. Een te optimistische inschatting kan betekenen dat u minder kunt overbruggen dan u dacht.

De risico’s

Het grootste risico zit in een woning die langer te koop staat of voor minder verkoopt dan verwacht. Dan duren de dubbele lasten langer en kan de opbrengst lager uitvallen dan de overbrugging. Daarom is het verstandig om niet tot de bovengrens te overbruggen en vooraf een buffer in te bouwen. Wij brengen dit scenario expliciet in kaart voordat u tekent.

Waarom Bouvy Advies in Blaricum

Bouvy Advies heeft naast de hoofdvestiging in Naarden een tweede locatie in Blaricum, via een samenwerking met Regiobank. We zijn dus geen kantoor dat de regio van een afstand bedient — we zitten er middenin. De Gooise markt, met zijn hoge woningwaarden en krappe aanbod, kennen we van dagelijkse dossiers. Dat helpt om realistisch in te schatten wat haalbaar is en welke geldverstrekker bij úw situatie past.

Als onafhankelijk adviseur vergelijken we ruim 40 geldverstrekkers. Bij overbruggingshypotheken zit het verschil vaak juist in de voorwaarden voor een nog niet verkochte woning, de maximale looptijd en de rente. Wij kijken niet alleen naar Blaricum, maar adviseren ook in Laren, Huizen, Eemnes en de rest van het Gooi. Het eerste gesprek is gratis.

Een overbruggingshypotheek staat zelden op zichzelf. Speelt het bij u omdat u doorstroomt, lees dan ook onze pagina over oversluiten en het bredere overzicht van onze hypotheekdienstverlening.