Overbruggingshypotheek: hoe werkt het en wat kost het?
Helemaal in de wolken van een nieuw huis, maar je oude woning nog niet verkocht? Met een overbruggingshypotheek bemachtig je toch alvast die nieuwe woning.
✓ Overwaarde alvast benutten✓ 40+ geldverstrekkers vergeleken✓ Aflossen bij verkoop oude woning✓ AFM 12046005
Hoe werkt het?
Hoe werkt een overbruggingshypotheek?
Stel: je wilt een nieuwe woning kopen, maar je oude woning is nog niet verkocht. Toch heb je de overwaarde van je huidige woning nodig voor de financiering. Een overbruggingshypotheek maakt dat mogelijk. Je leent tijdelijk een deel van die overwaarde om je nieuwe woning te financieren, betaalt alleen rente tijdens de looptijd en lost af zodra je oude woning verkocht is. Lukt dat niet binnen de looptijd? Dan kun je ook aan het einde van de termijn aflossen.
Looptijd: verschilt per geldverstrekker, van 12 maanden (Nationale-Nederlanden bij bestaande bouw) tot 36 maanden (Obvion bij nieuwbouw), acceptatiegidsen januari en juli 2026
Rente: meestal een apart overbruggingstarief. Sommige verstrekkers zetten het vast voor de hele looptijd, andere korter dan de looptijd, en Venn Hypotheken werkt sinds april 2026 met een driemaands variabel tarief
Aflossen: in één keer bij de notariële overdracht van je oude woning, of uiterlijk aan het einde van de looptijd
Maximale lening: een percentage van de marktwaarde of verkoopprijs, min je resterende hypotheek
Onafhankelijk vergelijken
Bij welke geldverstrekker kun je een overbrugging krijgen?
Bij Bouvy Advies vergelijken we overbruggingshypotheken van alle grote geldverstrekkers, ING, ABN AMRO, Rabobank en meer dan veertig andere aanbieders. Gaat het om een combinatie met verhuurd of zakelijk vastgoed, dan werken we daarnaast met gespecialiseerde partijen zoals DCMF, Pearl Capital en RNHB. Let op: die financieren geen woning die je zelf gaat bewonen. Een langere verkooptijd dan verwacht kan druk geven op je financiën, goed advies vooraf voorkomt verrassingen achteraf.
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke, aflossingsvrije lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning alvast kunt gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning, ook als je oude woning nog niet verkocht is. Je betaalt alleen rente tijdens de looptijd en lost af zodra je oude woning is verkocht.
Hoe lang duurt een overbruggingshypotheek? +
Dat verschilt per geldverstrekker en er is geen marktbrede standaard. Nationale-Nederlanden hanteert bij bestaande bouw maximaal 12 maanden en bij nieuwbouw 24 maanden (Acceptatiegids januari 2026). Obvion houdt 2 jaar aan, 3 jaar bij nieuwbouw (Acceptatiebeleid juli 2026), en Neo Hypotheken gaat tot 30 maanden (Acceptatiegids januari 2026). Wij kiezen de looptijd die past bij hoe snel jouw woning realistisch verkoopt.
Hoeveel kan ik maximaal lenen met een overbruggingshypotheek? +
Is je woning nog niet verkocht, dan rekenen de meeste verstrekkers met een percentage van de marktwaarde en trekken daar je hele resterende hypotheek vanaf. Aegon (a.s.r.) hanteert 90% van de marktwaarde (Hypotheekgids januari 2026) en Groene Hart Hypotheken eveneens 90% (Acceptatiegids april 2024). Nationale-Nederlanden houdt 95% aan, of 90% als je de waarde aantoont met een NN Calcasa Desktop Taxatie (Acceptatiegids januari 2026). Neo Hypotheken gaat tot 98% en Dynamic Credit bij de Verantwoord Wonen Hypotheek tot 70% (Acceptatiehandleiding januari 2026). Is je woning al definitief verkocht, dan gaat het percentage omhoog naar 97% tot 100% van de verkoopprijs.
Wat als mijn oude woning niet op tijd verkocht wordt? +
Dan zijn er twee routes: verlengen of aflossen uit eigen middelen. Vista Hypotheken verlengt de looptijd met maximaal 6 maanden, ook als de verkoopdatum nog niet vaststaat (Hypothekengids april 2026). Nationale-Nederlanden staat verlenging toe met maximaal één jaar, waarbij het rentepercentage opnieuw wordt vastgesteld (Acceptatiegids januari 2026, paragraaf 8.8). Lukt geen van beide, dan moet de woning alsnog verkocht worden. Daarom toetsen we dit scenario vóór je tekent.
Kan ik een overbruggingshypotheek combineren met een nieuwe hypotheek? +
Ja, dat is de gebruikelijke constructie: een nieuwe hypotheek voor de nieuwe woning én een overbrugging voor de overwaarde van de oude. Let op één beperking. Verstrekkers als Nationale-Nederlanden en Lloyds Bank geven alleen een overbrugging als je de nieuwe hypotheek ook bij hén onderbrengt (gidsen januari en februari 2026). Dat beperkt je keuze in verstrekkers, dus we wegen het vooraf mee.
Bij welke geldverstrekkers kan ik terecht? +
We vergelijken overbruggingen van de grote banken, ING, ABN AMRO en Rabobank, en van ruim veertig andere aanbieders. Welke verstrekker het gunstigst uitpakt hangt af van je gewenste looptijd, of je woning al definitief verkocht is, en of je bereid bent de hoofdhypotheek bij dezelfde partij onder te brengen. Gaat het om een verhuurd pand of zakelijk vastgoed in plaats van je eigen woning, dan werken we daarnaast met gespecialiseerde partijen zoals DCMF, Pearl Capital en RNHB.
Wat kost een overbruggingshypotheek? +
Je betaalt rente over het opgenomen bedrag, tegen een apart overbruggingstarief. Hoe lang dat vaststaat verschilt per verstrekker: soms de hele looptijd, soms korter, en Venn Hypotheken werkt met een driemaands variabel tarief (Kredietgids april 2026). Daarnaast kunnen er losse kosten bij komen: Clarian Wonen rekent eenmalig € 250 voor een overbrugging, te betalen bij terugbetaling (Acceptatiegids juni 2026). Wij rekenen vooraf de totale rentelast over de verwachte verkoopperiode uit, zodat je de kosten kent voordat je tekent.
Kan Bouvy Advies de overbruggingshypotheek voor mij regelen? +
Ja. We berekenen je maximale overbrugging, toetsen of je de dubbele lasten kunt dragen (verstrekkers rekenen daarvoor met een periode van 6 tot 12 maanden zolang de verkoopdatum niet vaststaat) en vragen de financiering aan bij de verstrekker die past bij je situatie. We begeleiden je van de eerste berekening tot het passeren bij de notaris. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.
Nieuw huis in zicht?
We berekenen je maximale overbrugging en vinden de oplossing die bij jouw situatie past.
Zolang je oude woning niet verkocht is, betaal je dubbele lasten: de hypotheek op je nieuwe huis én de overbruggingsrente. Geldverstrekkers toetsen vooraf of je die dubbele lasten kunt dragen. Venn Hypotheken rekent bij een onverkochte woning met een standaardperiode van 6 maanden (Kredietgids april 2026), Clarian Wonen met 12 maanden zolang er geen concrete verkoopdatum is (Acceptatiegids juni 2026).
Let vooral op hóe je maximale overbrugging wordt berekend, want daar zit de grootste misvatting. Het is bijna nooit een percentage van je overwaarde, maar een percentage van de marktwaarde waar je hele resterende hypotheek vanaf gaat. Bij een woning van € 500.000 met € 300.000 hypotheek levert 90% van de marktwaarde € 150.000 op, terwijl 90% van de overwaarde € 180.000 zou zijn. Dat scheelt € 30.000 aan eigen geld dat je zelf moet meebrengen. Venn Hypotheken is een van de weinige die wél op de overwaarde rekent, met 80% (Kredietgids april 2026).
Verkoop je woning al vóór de overdracht, dan is de overbrugging vaak korter en goedkoper. We rekenen vooraf beide scenario’s voor je door, zodat je weet waar je aan toe bent.
