★ 4,7 · 67 reviews· Onafhankelijk financieel advies in 't Gooi[email protected]·035-203 19 66·WhatsApp
EN035-203 19 66Plan een gesprek ↗
Hypotheekadvies · heel Nederland

Overbruggings­hypotheek: hoe werkt het en wat kost het?

Helemaal in de wolken van een nieuw huis, maar je oude woning nog niet verkocht? Met een overbruggingshypotheek bemachtig je toch alvast die nieuwe woning.

Plan een kennismaking ↗Liever teruggebeld?
✓ Overwaarde alvast benutten✓ 40+ geldverstrekkers vergeleken✓ Aflossen bij verkoop oude woning✓ AFM 12046005
Hoe werkt het?

Hoe werkt een overbruggings­hypotheek?

Stel: je wilt een nieuwe woning kopen, maar je oude woning is nog niet verkocht. Toch heb je de overwaarde van je huidige woning nodig voor de financiering. Een overbruggingshypotheek maakt dat mogelijk. Je leent tijdelijk een deel van die overwaarde om je nieuwe woning te financieren, betaalt alleen rente tijdens de looptijd en lost af zodra je oude woning verkocht is. Lukt dat niet binnen de looptijd? Dan kun je ook aan het einde van de termijn aflossen.

  • Looptijd: verschilt per geldverstrekker, van 12 maanden (Nationale-Nederlanden bij bestaande bouw) tot 36 maanden (Obvion bij nieuwbouw), acceptatiegidsen januari en juli 2026
  • Rente: meestal een apart overbruggingstarief. Sommige verstrekkers zetten het vast voor de hele looptijd, andere korter dan de looptijd, en Venn Hypotheken werkt sinds april 2026 met een driemaands variabel tarief
  • Aflossen: in één keer bij de notariële overdracht van je oude woning, of uiterlijk aan het einde van de looptijd
  • Maximale lening: een percentage van de marktwaarde of verkoopprijs, min je resterende hypotheek
Onafhankelijk vergelijken

Bij welke geldverstrekker kun je een overbrugging krijgen?

Bij Bouvy Advies vergelijken we overbruggingshypotheken van alle grote geldverstrekkers, ING, ABN AMRO, Rabobank en meer dan veertig andere aanbieders. Gaat het om een combinatie met verhuurd of zakelijk vastgoed, dan werken we daarnaast met gespecialiseerde partijen zoals DCMF, Pearl Capital en RNHB. Let op: die financieren geen woning die je zelf gaat bewonen. Een langere verkooptijd dan verwacht kan druk geven op je financiën, goed advies vooraf voorkomt verrassingen achteraf.

Benieuwd wat mogelijk is?

Stel je vraag, dan bellen we je terug

Of plan direct zelf een gratis gesprek in.

We bellen of mailen je op werkdagen doorgaans binnen twee uur terug. Je zit nergens aan vast.

Met spoed? Bel 035-203 19 66.

We gebruiken je gegevens alleen om je vraag te beantwoorden. Meer hierover in onze privacyverklaring.

Veelgestelde vragen

Goed om te weten

Wat is een overbruggingshypotheek? +
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke, aflossingsvrije lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning alvast kunt gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning, ook als je oude woning nog niet verkocht is. Je betaalt alleen rente tijdens de looptijd en lost af zodra je oude woning is verkocht.
Hoe lang duurt een overbruggingshypotheek? +
Dat verschilt per geldverstrekker en er is geen marktbrede standaard. Nationale-Nederlanden hanteert bij bestaande bouw maximaal 12 maanden en bij nieuwbouw 24 maanden (Acceptatiegids januari 2026). Obvion houdt 2 jaar aan, 3 jaar bij nieuwbouw (Acceptatiebeleid juli 2026), en Neo Hypotheken gaat tot 30 maanden (Acceptatiegids januari 2026). Wij kiezen de looptijd die past bij hoe snel jouw woning realistisch verkoopt.
Hoeveel kan ik maximaal lenen met een overbruggingshypotheek? +
Is je woning nog niet verkocht, dan rekenen de meeste verstrekkers met een percentage van de marktwaarde en trekken daar je hele resterende hypotheek vanaf. Aegon (a.s.r.) hanteert 90% van de marktwaarde (Hypotheekgids januari 2026) en Groene Hart Hypotheken eveneens 90% (Acceptatiegids april 2024). Nationale-Nederlanden houdt 95% aan, of 90% als je de waarde aantoont met een NN Calcasa Desktop Taxatie (Acceptatiegids januari 2026). Neo Hypotheken gaat tot 98% en Dynamic Credit bij de Verantwoord Wonen Hypotheek tot 70% (Acceptatiehandleiding januari 2026). Is je woning al definitief verkocht, dan gaat het percentage omhoog naar 97% tot 100% van de verkoopprijs.
Wat als mijn oude woning niet op tijd verkocht wordt? +
Dan zijn er twee routes: verlengen of aflossen uit eigen middelen. Vista Hypotheken verlengt de looptijd met maximaal 6 maanden, ook als de verkoopdatum nog niet vaststaat (Hypothekengids april 2026). Nationale-Nederlanden staat verlenging toe met maximaal één jaar, waarbij het rentepercentage opnieuw wordt vastgesteld (Acceptatiegids januari 2026, paragraaf 8.8). Lukt geen van beide, dan moet de woning alsnog verkocht worden. Daarom toetsen we dit scenario vóór je tekent.
Kan ik een overbruggingshypotheek combineren met een nieuwe hypotheek? +
Ja, dat is de gebruikelijke constructie: een nieuwe hypotheek voor de nieuwe woning én een overbrugging voor de overwaarde van de oude. Let op één beperking. Verstrekkers als Nationale-Nederlanden en Lloyds Bank geven alleen een overbrugging als je de nieuwe hypotheek ook bij hén onderbrengt (gidsen januari en februari 2026). Dat beperkt je keuze in verstrekkers, dus we wegen het vooraf mee.
Bij welke geldverstrekkers kan ik terecht? +
We vergelijken overbruggingen van de grote banken, ING, ABN AMRO en Rabobank, en van ruim veertig andere aanbieders. Welke verstrekker het gunstigst uitpakt hangt af van je gewenste looptijd, of je woning al definitief verkocht is, en of je bereid bent de hoofdhypotheek bij dezelfde partij onder te brengen. Gaat het om een verhuurd pand of zakelijk vastgoed in plaats van je eigen woning, dan werken we daarnaast met gespecialiseerde partijen zoals DCMF, Pearl Capital en RNHB.
Wat is een losse overbruggingshypotheek? +
Een losse overbruggingshypotheek is een overbrugging zonder nieuwe langlopende hypotheek ernaast. Je hebt op je oude woning genoeg overwaarde om je nieuwe woning helemaal te kopen (ABN AMRO Woonbeleid Nieuwe Lening juli 2026, § 5.11). ABN AMRO en Florius kunnen dit alleen verstrekken als je al klant bent bij het ABN AMRO-concern. Naast de overbrugging krijg je een leningdeel van precies € 5.000 met dezelfde looptijd. Samen moeten ze de volledige aankoop dekken (Woonbeleid Nieuwe Lening ABN AMRO juli 2026 en Florius augustus 2026, § 5.11). Handelsbanken biedt dit alleen aan bestaande klanten, zonder inkomsten- en lastentoets. Je moet wel onderbouwen hoe je de lasten betaalt (Acceptatiebeleid Woninghypotheken januari 2026). Nationale-Nederlanden en a.s.r. geven een overbrugging alleen samen met een nieuwe hypotheek bij hen (NN Acceptatiegids januari 2026, § 8.8; a.s.r. Hypotheekgids mei 2026, § 10.12.4), en ASN Bank alleen in combinatie met een eerste hypotheek van minimaal € 50.000 (Regels voor het accepteren en verstrekken van een hypotheek, 23 juni 2026).
Wat is een Obvion overbruggingshypotheek? +
Obvion noemt dit een overbruggingskrediet: een leningdeel van je Obvion-hypotheek waarmee je de overwaarde van je oude woning tijdelijk financiert. De looptijd is maximaal 2 jaar, bij nieuwbouw maximaal 3 jaar. Je betaalt terug zodra je een van de woningen overdraagt, uiterlijk aan het einde van de looptijd. De rente blijft vast, ook bij verlenging, voor aanvragen vanaf 22 juni 2025. Extra terugbetalen mag altijd zonder vergoeding (Obvion Woonhypotheek Algemene Voorwaarden juni 2026, artikel 18). Nog niet verkocht: getaxeerde marktwaarde min 2% verkoopkosten min je resterende hypotheek. Verkocht en de 3 dagen bedenktijd voorbij: verkoopsom min 2% min je resterende hypotheek (Obvion Acceptatiegids versie 6.3, 14 september 2026, § 6.2).
Wat is de Nationale-Nederlanden overbruggingshypotheek en wat zijn de voorwaarden en mogelijkheden? +
De overbruggingshypotheek van Nationale-Nederlanden is een overbruggingskrediet dat je alleen krijgt als je ook de hypotheek voor je nieuwe woning bij NN sluit. Bij bestaande bouw loopt het maximaal 12 maanden, of tot eerdere levering van je oude woning. Bij nieuwbouw maximaal 24 maanden, of tot uiterlijk 1 maand na oplevering. Definitief verkocht: 100% van de verkoopprijs min je resterende hypotheek. Anders: 95% van de aangetoonde marktwaarde, of 90% bij NN Calcasa Desktop Taxatie, min je resterende hypotheek. Het overbruggingstarief staat vast gedurende de looptijd, zonder risico-opslag. Verlenging kan met maximaal één jaar. Dan wordt de rente opnieuw vastgesteld. Is je oude woning nog niet definitief verkocht, dan moeten de lasten van alle drie de leningen binnen de normen passen, of zit er een lastendepot in de nieuwe lening. Bij bestaande bouw is dat depot niet nodig als je na het passeren aantoonbaar genoeg eigen geld hebt (NN Acceptatiegids januari 2026, § 8.8). NN overbrugt ook 100% van de afkoopwaarde van een spaarpolis of bankspaarrekening met garantiekapitaal, onder voorwaarden; beleggingspolissen niet (§ 8.9).
Wat kost een overbruggingshypotheek? +
Je betaalt rente over het opgenomen bedrag, tegen een apart overbruggingstarief. Hoe lang dat vaststaat verschilt per verstrekker: soms de hele looptijd, soms korter, en Venn Hypotheken werkt met een driemaands variabel tarief (Kredietgids april 2026). Daarnaast kunnen er losse kosten bij komen: Clarian Wonen rekent eenmalig € 250 voor een overbrugging, te betalen bij terugbetaling (Acceptatiegids juni 2026). Wij rekenen vooraf de totale rentelast over de verwachte verkoopperiode uit, zodat je de kosten kent voordat je tekent.
Wat kost 50.000 euro extra hypotheek per maand? +
Bij een overbruggingshypotheek van € 50.000 betaal je tijdens de looptijd alleen rente. Je maandlast is het geleende bedrag maal de jaarrente, gedeeld door twaalf. De rente verschilt per verstrekker. Tot je oude woning is overgedragen, betaal je deze rente bovenop de lasten van je oude en nieuwe woning (ASN Bank, Informatiewijzer hypotheek afsluiten, juni 2025). Wij noemen hier bewust geen rentepercentage. Vul je eigen rente in onze maandlastentool in. Leen je dit bedrag binnen je gewone hypotheek en los je het af? Dan komt er aflossing bij en is je maandlast hoger. Ook dat bereken je in dezelfde tool.
Kan Bouvy Advies de overbruggingshypotheek voor mij regelen? +
Ja. We berekenen je maximale overbrugging, toetsen of je de dubbele lasten kunt dragen (verstrekkers rekenen daarvoor met een periode van 6 tot 12 maanden zolang de verkoopdatum niet vaststaat) en vragen de financiering aan bij de verstrekker die past bij je situatie. We begeleiden je van de eerste berekening tot het passeren bij de notaris. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.

Nieuw huis in zicht?

We berekenen je maximale overbrugging en vinden de oplossing die bij jouw situatie past.

Plan een kennismaking ↗of bel 035-203 19 66

Waar moet je bij een overbrugging op letten?

Zolang je oude woning niet verkocht is, betaal je dubbele lasten: de hypotheek op je nieuwe huis én de overbruggingsrente. Geldverstrekkers toetsen vooraf of je die dubbele lasten kunt dragen. Venn Hypotheken rekent bij een onverkochte woning met een standaardperiode van 6 maanden (Kredietgids april 2026), Clarian Wonen met 12 maanden zolang er geen concrete verkoopdatum is (Acceptatiegids juni 2026).

Let vooral op hóe je maximale overbrugging wordt berekend, want daar zit de grootste misvatting. Het is bijna nooit een percentage van je overwaarde, maar een percentage van de marktwaarde waar je hele resterende hypotheek vanaf gaat. Bij een woning van € 500.000 met € 300.000 hypotheek levert 90% van de marktwaarde € 150.000 op, terwijl 90% van de overwaarde € 180.000 zou zijn. Dat scheelt € 30.000 aan eigen geld dat je zelf moet meebrengen. Venn Hypotheken is een van de weinige die wél op de overwaarde rekent, met 80% (Kredietgids april 2026).

Verkoop je woning al vóór de overdracht, dan is de overbrugging vaak korter en goedkoper. We rekenen vooraf beide scenario’s voor je door, zodat je weet waar je aan toe bent.

Gerelateerde onderwerpen

Geschreven door Thijs Bouvy, onafhankelijk financieel adviseur bij Bouvy Advies (Rubberstraat 9, Naarden). Vragen over jouw situatie? Neem gerust contact op.

Lees ook