Hoe wordt je maximale hypotheek bepaald?

Je maximale hypotheek hangt vooral af van je bruto inkomen (plus dat van je partner), de hypotheekrente en je financiële verplichtingen. Geldverstrekkers gebruiken de jaarlijkse NIBUD-financieringslastnormen: een percentage van je toetsinkomen dat je maximaal aan woonlasten mag besteden.

Wat verlaagt je leenruimte?

• Studieschuld — een deel van je maandlast telt mee.
• Leningen en kredieten (BKR) — ook een creditcardlimiet.
• Partneralimentatie die je betaalt.
• Private lease en erfpacht.

Met of zonder NHG, en energielabel

Met NHG krijg je vaak een lagere rente (en dus meer leenruimte), tot de jaarlijkse kostengrens. Een woning met een goed energielabel geeft bovendien extra ruimte voor verduurzaming. De tool laat beide scenario’s zien.

Laat het exact doorrekenen

Deze tool geeft een indicatie op basis van de NIBUD-normen. Voor de exacte maximale hypotheek bij 40+ geldverstrekkers reken ik jouw situatie persoonlijk door. Plan een gratis gesprek.

Veelgestelde vragen

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen met mijn inkomen?

Grofweg 4 tot 5 keer je bruto jaarinkomen, afhankelijk van de rente, je rentevaste periode en eventuele schulden. Gebruik de tool hierboven voor een snelle indicatie.

Telt het inkomen van mijn partner mee?

Ja, sinds 2023 telt het tweede inkomen volledig mee. Tweeverdieners kunnen daardoor flink meer lenen.

Hoeveel minder kan ik lenen met een studieschuld?

Een deel van je maandlasten voor de studieschuld verlaagt je leenruimte. In de tool vul je de maandlast in en zie je direct het effect.

Is deze berekening bindend?

Nee, het is een indicatie op basis van de NIBUD-normen. De geldverstrekker stelt de definitieve maximale hypotheek vast op basis van je complete situatie.

Geschreven door Thijs Bouvy, onafhankelijk hypotheekadviseur bij Bouvy Advies (Rubberstraat 9, Naarden). Vragen? Neem contact op.