Hypotheekadviseur in Naarden

In Naarden en het omliggende Gooi ligt de gemiddelde woningprijs rond de zes ton en wordt vaak boven de vraagprijs verkocht. Juist in zo’n markt helpt het om iemand naast je te hebben die de mogelijkheden kent en scherp op rente én voorwaarden let. Veel woningen in de vesting zijn monumentaal of beschermd stadsgezicht, dat vraagt soms extra aandacht bij taxatie en financiering.

De gemeente Gooise Meren kent een starterslening via SVn: een aanvullende lening bovenop je hypotheek waarmee je net dat laatste stuk kunt overbruggen. De voorwaarden en het beschikbare budget wisselen per jaar, wij checken de actuele stand en rekenen voor wat het in jouw situatie betekent.

Niet de NHG-vraag. De NHG-kostengrens ligt in 2026 op € 470.000 en speelt in Naarden bij de meeste woningen dus geen rol. Wat wél verandert is welke geldverstrekkers nog meedoen en hoeveel je van de waarde van de woning mag lenen. Boven ongeveer een miljoen valt een deel van de markt af, en de partijen die blijven verlagen hun maximum.

Twee voorbeelden uit de acceptatiegidsen die wij bijhouden. Argenta leent tot 100% van de marktwaarde, maar boven € 1.250.000 zakt dat naar 90% (Hypotheekgids, augustus 2026). Handelsbanken werkt met een staffel: 85% van de marktwaarde tot € 2.500.000, daarboven 70% over de volgende € 1.000.000 en 60% over de € 1.500.000 daarna. Op een woning van vijf miljoen komt dat uit op een LTV van 74,5%, en met een energielabel A of beter dat ná 1 januari 2021 is afgegeven op 79,5% (Acceptatiebeleid Woninghypotheken, januari 2026). Op zo'n bedrag scheelt vijf procentpunt LTV bijna een kwart miljoen eigen geld, en dat verschil ontdek je liever vóór je een bod uitbrengt.

Het tweede punt is het aflossingsvrije deel. De Gedragscode Hypothecaire Financieringen houdt dat op maximaal 50% van de marktwaarde, en een deel van de markt gaat daar bewust onder: ABN AMRO, Rabobank, ASN en Obvion houden 30% aan, bij de laatste twee met een maximum van € 150.000. Bij een hypotheek van een miljoen is dat het verschil in maandlast, en het is precies de knop waar iemand met vermogen aan wil draaien. Daarnaast bepaalt de verhouding tussen je lening en de waarde je risicoklasse, en dus je renteopslag. Waar die klassegrenzen liggen verschilt per verstrekker, en bij een groot bedrag loopt dat hard op.

Verbouw je, bijvoorbeeld een aanbouw, een zwembad, een sauna of een buitenkeuken, dan gaat dat via een bouwdepot en gelden er eigen regels. Bij Argenta kan een tweede bouwdepot alleen via een tweede hypotheek. Speelt er meer dan deze woning, zoals een tweede woning, verhuurd vastgoed of een eigen bv, kijk dan op onze pagina voor vermogende particulieren.

Naarden kent verschillende woonbuurten, denk aan Naarden-Vesting, Naarden-Zuid, het Componistenkwartier en Keverdijk. Je vindt er vooral vooroorlogse villa’s en herenhuizen in Naarden-Zuid, historische bebouwing binnen de Vesting en jaren-30 woningen. Naarden zit in het topsegment van ’t Gooi: de gemiddelde woningwaarde ligt rond een miljoen euro en steeg het afgelopen jaar fors. Veel ruime villa’s en herenhuizen. Welk type woning je ook op het oog hebt, wij rekenen voor wat haalbaar is en welke geldverstrekker daar het beste bij past.

Naarden-Vesting is rijksbeschermd stadsgezicht met veel monumenten. Dat heeft gevolgen voor de financiering: geldverstrekkers kijken anders naar monumenten, en bij verbouwing of restauratie gelden vergunningseisen. Wij weten welke partijen hier soepel mee omgaan.