Aanbevolen partner · Overbrugging & vastgoedfinanciering

Wanneer schakel je Brugkrediet in voor een overbrugging?

Brugkrediet · Amsterdam · brugkrediet.nl

Als je nieuwe woning of je nieuwe pand rond is terwijl het oude nog niet verkocht is, en een reguliere overbruggingshypotheek niet past of niet snel genoeg rond komt, verwijzen wij naar Brugkrediet. Zij zijn gespecialiseerd in bridgeloans op vastgoed en kunnen maatwerk leveren waar een gewone geldverstrekker afhaakt.

Wat is een overbruggingskrediet precies?

Een overbruggingskrediet is een korte, aflossingsvrije lening die het gat dicht tussen twee transacties. Je koopt een nieuwe woning of een pand terwijl je oude bezit nog niet verkocht is, en je lost af zodra dat geld binnenkomt. Je betaalt alleen rente over de looptijd.

In de woningmarkt heet dat een overbruggingshypotheek: je zet de overwaarde van je huidige woning alvast in voor de aankoop van de volgende. In de vastgoedmarkt heet dezelfde constructie een bridgeloan, en dan gaat het vaker om een aankoop, een verbouwing of een herfinanciering die niet kan wachten op een reguliere aanvraag. De vorm is hetzelfde, het tempo en de onderpandtoets verschillen.

Wat een reguliere overbruggingshypotheek bij ons kan, lees je op de pagina overbruggingshypotheek. Daar staan de looptijd, de rentevaste periode en de aflosvoorwaarden op een rij.

Wie is Brugkrediet?

Brugkrediet is een gespecialiseerde aanbieder van overbruggingskrediet en bridgeloans voor vastgoed, gevestigd in Amsterdam. Het kantoor is opgericht door Joost Beijers en Art Nijhuis, twee financieringsspecialisten met een achtergrond in de commerciële vastgoedmarkt. Ze schakelen snel, werken met maatwerk en financieren onder meer samen met RNHB.

Dat maakt ze een andere partij dan een bank. Waar een geldverstrekker een standaardproduct heeft met vaste acceptatieregels, kijkt een bridgepartij naar het onderpand, de exit en de termijn. Dat geeft ruimte in situaties die op papier niet passen, en het betekent ook dat de prijs anders is opgebouwd.

Wanneer volstaat een gewone overbruggingshypotheek?

In de meeste gevallen. Verkoop je een eigen woning met overwaarde en koop je een volgende woning, dan regelen wij de overbrugging gewoon bij een van de veertig en meer geldverstrekkers waarmee we werken. Dat is doorgaans het goedkoopst en het meest voorspelbaar, en je hebt er niets extra’s voor nodig.

Het wringt pas als een van de aannames wegvalt. De oude woning staat al lang te koop, het onderpand is geen gewone woning maar bedrijfsmatig vastgoed, de aankoop moet binnen enkele weken passeren, of de overbrugging is hoger dan de reguliere normen toelaten. Dan is de vraag niet meer wat een bank aankan, maar wie er wél naar kijkt.

Waarom verwijzen wij naar Brugkrediet?

Omdat wij zelf geen bridgeloans verstrekken en geen half werk willen leveren. Brugkrediet doet dit dagelijks, kent de partijen die dit soort financiering nog wel doen en kan binnen korte tijd zeggen of iets kan. Voor jou scheelt dat weken zoeken; voor ons scheelt het een aanvraag die toch was afgewezen.

Wij hebben geen belang bij de keuze. Zit je situatie binnen de reguliere normen, dan zeggen we dat en regelen we het zelf. Past het daar niet in, dan noemen we Brugkrediet en houd je de hypotheek en de verzekeringen gewoon bij ons.

Kun je de overwaarde van je eigen woning gebruiken om een beleggingspand te kopen?

Dat kan, maar het is fiscaal iets anders dan verbouwen. Leen je op je eigen woning om een pand te kopen dat je gaat verhuren, dan is die lening fiscaal geen eigenwoningschuld. De rente is dan niet aftrekbaar in box 1; de schuld en het pand horen in box 3 thuis.

In box 3 telt een verhuurd of tweede pand in 2026 mee als overige bezitting met een forfaitair rendement van 6,00%, en dat percentage staat definitief vast. De schuld die eronder ligt, telt mee tegen 2,70%, en dat percentage is nog voorlopig: het wordt begin 2027 definitief vastgesteld. Het tarief in box 3 is 36% en het heffingvrij vermogen is € 59.357 per persoon (bron: Belastingdienst, 2026).

Reken ook de overdrachtsbelasting mee. Voor een beleggingspand of tweede woning is die in 2026 10,4%, tegen 2% voor een woning die je zelf gaat bewonen (bron: Belastingdienst, 2026). Op een aankoop van een paar ton is dat verschil groter dan de hele overbruggingsrente.

Waar let je op bij een bridgeloan?

Op de exit, en pas daarna op de rente. Een overbrugging wordt afgelost uit de verkoop van je oude bezit of uit een herfinanciering. Is dat plan niet hard, dan schuif je het probleem alleen vooruit. Spreek dus vooraf af wat er gebeurt als de verkoop langer duurt dan gedacht.

Kijk daarna naar de totale kosten in plaats van naar het rentepercentage alleen: afsluitkosten, taxatie, notaris en een eventuele verlengingsvergoeding tellen bij een korte looptijd zwaar mee. En check of tussentijds aflossen kosteloos kan, want dat bepaalt wat een snelle verkoop je oplevert.