Wat kun je met deze waardebepaling?
Je krijgt een modelmatige, indicatieve marktwaarde van je woning, inclusief kadastrale kaart. Daarmee bepaal je een reële koop- of verkoopprijs, zie je hoeveel overwaarde er ongeveer in je woning zit en heb je een objectief uitgangspunt voor een hypotheekaanvraag. Het is een indicatie en geen taxatie: voor een hypotheekaanvraag vraagt een geldverstrekker doorgaans een gevalideerd taxatierapport.
Wil je weten waarom deze waarde vaak afwijkt van je WOZ-waarde? Of hoeveel overwaarde je kunt opnemen? Daar helpen we je ook mee.
Vraag het rapport vrijblijvend aan via het contactformulier, dan sturen we je de modelmatige waardebepaling toe. Wil je het meteen meenemen in een hypotheekgesprek? Doe dan de gratis hypotheekscan.
Wat is het verschil tussen de woningwaarde en mijn WOZ-waarde? +
De WOZ-waarde is een taxatie door de gemeente naar een peildatum in het verleden, bedoeld voor belastingheffing. De marktwaarde in dit rapport is een schatting van wat je woning nu bij verkoop zou opbrengen. Ze lopen daardoor vrijwel altijd uiteen. Voor de overdrachtsbelasting geldt trouwens de waarde in het economisch verkeer en niet de WOZ-waarde.
Is de woningwaarde hetzelfde als de herbouwwaarde? +
Nee, en dat verschil kost mensen geld. De marktwaarde is wat een koper voor je woning betaalt, inclusief de grond en de locatie. De herbouwwaarde is wat het kost om hetzelfde huis op dezelfde plek opnieuw te bouwen, en daarop verzekert een opstalverzekering. Staat je herbouwwaarde te laag, dan krijg je bij schade maar een evenredig deel vergoed.
Kan ik met dit rapport zien hoeveel overwaarde ik heb? +
Grofweg wel. Overwaarde is de marktwaarde van je woning min de restschuld van je hypotheek, dus met deze waarde en je laatste hypotheekoverzicht heb je een indicatie. Wat je er daadwerkelijk van kunt opnemen hangt daarnaast af van je inkomen, je leeftijd en de voorwaarden van je geldverstrekker. Dat rekenen we in het gesprek uit.
Kan ik mijn overwaarde gebruiken om een beleggingspand te kopen? +
Vaak wel. Je verhoogt de hypotheek op je eigen woning en gebruikt dat geld als eigen inbreng voor een
verhuurhypotheek. Let op de fiscale kant: de rente over dat extra deel is niet aftrekbaar, want het geld gaat niet naar je eigen woning, en een eerdere eigenwoningreserve kan je aftrek verder beperken.
Geldt dit rapport ook voor een verhuurd pand? +
Als indicatie van de leegwaarde wel, maar een geldverstrekker rekent bij verhuur met de waarde in verhuurde staat, en die ligt lager. Nationale-Nederlanden vraagt bij de Verhuurhypotheek zelfs een gevalideerd taxatierapport waaruit die verhuurde staat blijkt (Acceptatiegids, januari 2026). Voor een verhuurplan is dit rapport dus een startpunt, geen onderbouwing.
