Rendement verhuurd vastgoed berekenen
Bereken BAR, NAR, ICR, DSCR en LTV met de gegevens die je invult. De tool is voor particuliere beleggers en DGA's die een woning verhuren of willen kopen om te verhuren.
★ 4,7 uit 72 Google-reviews · AFM-vergunning 12046005 · aangesloten bij Kifid
In het kort: BAR en NAR laten de huurinkomsten zien ten opzichte van de totale investering, zonder en met exploitatiekosten. ICR en DSCR vergelijken de huurinkomsten met de rente en de leninglasten. LTV laat het hypotheekbedrag zien ten opzichte van de marktwaarde in verhuurde staat. De Nederlandse en RNHB toetsen op ICR, DSCR en LTV; andere geldverstrekkers toetsen ook op inkomen of woonlasten.
Bereken BAR, NAR, ICR, DSCR en LTV
Vul de gegevens van de woning en de financiering in om de vijf getallen te berekenen. De tool slaat niets op en verstuurt niets.
Rendement en dekking berekenen
Vul in wat je weet. Je ziet alleen de getallen waarvoor genoeg gegevens zijn.
Wat betekenen BAR, NAR, ICR, DSCR en LTV?
- BAR: Het bruto aanvangsrendement is de huur per jaar gedeeld door de totale investering. Het laat de jaarlijkse huur zien ten opzichte van je investering.
- NAR: Het netto aanvangsrendement is de huur per jaar min de exploitatiekosten per jaar, gedeeld door de totale investering. Het laat de jaarlijkse huur na exploitatiekosten zien ten opzichte van je investering.
- ICR: De Interest Coverage Ratio laat de jaarlijkse huurinkomsten zien ten opzichte van de jaarlijkse rentelasten: huurinkomsten gedeeld door rentelasten. De tool berekent de rentelasten met het hypotheekbedrag maal het rentepercentage over het hele jaar; bij een lening waarop je aflost is de rente in werkelijkheid iets lager naarmate je aflost.
- DSCR: De Debt Service Coverage Ratio is de jaarlijkse huurinkomsten gedeeld door de jaarlijkse leninglasten. Het getal laat de huurinkomsten zien ten opzichte van rente en aflossing samen.
- LTV: De Loan to Value is het hypotheekbedrag gedeeld door de marktwaarde in verhuurde staat. Zo rekent deze tool. Bij De Nederlandse telt in principe het laagste van de marktwaarde in verhuurde staat en de koopsom.
Welke ICR, DSCR en LTV eisen geldverstrekkers?
De Nederlandse en RNHB rekenen met ICR, DSCR en LTV. Andere geldverstrekkers, zoals ABN AMRO en Centraal Beheer, toetsen ook op inkomen of woonlasten. De grenzen verschillen per geldverstrekker en kunnen wijzigen. De tool oordeelt niet of je financiering lukt: een geldverstrekker kan ook de taxatie, het huurcontract, je overige inkomen en vermogen beoordelen.
De Nederlandse hanteert volgens de acceptatiegids van juni 2026 een minimale ICR van 125% bij een LTV tot en met 80% en 135% bij een LTV boven 80%. De minimale DSCR is 110%. Als huur telt de laagste van de getaxeerde huurwaarde en de daadwerkelijke huur, met uitzonderingen.
RNHB hanteert volgens de financieringsgids van januari 2026 voor residentieel vastgoed een bruto ICR van minstens 1,25. Bij een LTV boven 75% geldt ook een bruto ICR van minstens 1,35 op basis van extra netto besteedbaar inkomen. Bij lineair aflossen geldt een bruto DSCR van minstens 1,10 en een maximale LTV van 80%; bij aflossingsvrij is de maximale LTV 75%, buiten de aparte Handelsfinanciering.
Meer over de financiering lees je bij de verhuurhypotheek, en over de belasting bij verhuurd vastgoed in box 3.
Een pand op het oog?
Wij rekenen het met je door. We leggen de uitkomsten naast de gidsen van geldverstrekkers.
Veelgestelde vragen over rendement op verhuurd vastgoed
Wat is het verschil tussen BAR en NAR? +
BAR is de jaarlijkse huur gedeeld door de totale investering. Bij NAR trek je eerst de jaarlijkse exploitatiekosten van de huur af en deel je de uitkomst door de totale investering. Exploitatiekosten zijn bijvoorbeeld onderhoud, verzekering, beheer en belastingen op het pand.
Hoe bereken je het BAR? +
Je berekent het bruto aanvangsrendement door de huur per jaar te delen door de totale investering. Bij € 17.400 huur per jaar en een investering van € 125.000 is het BAR 13,9%. Bij € 8.637 exploitatiekosten per jaar is het NAR in dit voorbeeld 7,0%. Dit is een rekenvoorbeeld, geen verwachting van wat je rendement wordt.
Wat is een DSCR? +
De Debt Service Coverage Ratio vergelijkt de jaarlijkse huurinkomsten met de jaarlijkse leninglasten. Je berekent de DSCR door de huurinkomsten te delen door rente en aflossing samen.
Wat is het verschil tussen ICR en DSCR? +
De ICR vergelijkt de huurinkomsten met de rentelasten per jaar. De DSCR vergelijkt de huurinkomsten met de jaarlijkse leninglasten: rente en aflossing samen.
Welke ICR heb je nodig voor een verhuurhypotheek? +
Dat verschilt per geldverstrekker en de grenzen kunnen wijzigen. De Nederlandse hanteert volgens de acceptatiegids van juni 2026 een minimale ICR van 125% bij een LTV tot en met 80% en 135% bij een LTV boven 80%. Een geldverstrekker kan ook andere gegevens beoordelen, waaronder de taxatie en het huurcontract.
De kleine lettertjes
De tool rekent niet met belasting in box 3 of vennootschapsbelasting, leegstand, waardeontwikkeling, erfpacht of verbouwingskosten. Bij een verhuurde woning in box 3 is de hypotheekrente niet aftrekbaar in box 1.
De tool rekent de rentelasten als hypotheekbedrag maal rentepercentage over het hele jaar. Bronnen: RNHB Financieringsgids januari 2026; De Nederlandse Acceptatiegids juni 2026. De actuele gids van de geldverstrekker is leidend.