Verduurzamingshypotheek: je huis verduurzamen én meefinancieren
Zonnepanelen, isolatie, een warmtepomp — je huis verduurzamen kost geld, maar levert een lagere energierekening en meer wooncomfort op. Vaak kun je die maatregelen slim meefinancieren in je hypotheek, met extra leenruimte bovenop de normale grens.
Kort: voor energiebesparende maatregelen mag je in 2026 tot 106% van de woningwaarde lenen (in plaats van 100%) — die extra 6% moet dan naar de verduurzaming. Daarnaast is er, afhankelijk van je energielabel, extra leenruimte: voor slechte labels (E/F/G) loopt dat op tot circa €20.000. Dit is een energiebespaarbudget dat geheel buiten de inkomenstoets valt, mits je het aan verduurzaming besteedt (het is juist hoger bij een slechter label: tot €20.000 bij E/F/G, €15.000 bij C/D, €10.000 bij A/B t/m A++). De exacte ruimte hangt af van je label, woningwaarde en inkomen — wij rekenen het voor je door.
Verduurzamen is bijna altijd een verstandige investering: je energierekening daalt, je woning wordt meer waard en je woont comfortabeler. Het lastige is de financiering — het geld moet ergens vandaan komen. Het goede nieuws: bij een verduurzamingshypotheek gelden ruimere regels dan bij een gewone hypotheek. Je mag méér lenen dan de normale grens, juist omdat de overheid verduurzaming stimuleert. Hieronder leggen we uit hoeveel, en hoe je het slim aanpakt.
Hoeveel kun je extra lenen voor verduurzaming?
Er zijn twee mechanismen die samenwerken:
Tot 106% van de woningwaarde
Normaal mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Gaat de extra ruimte naar energiebesparende maatregelen, dan mag dat oplopen tot 106%. Die extra 6% is geoormerkt voor de verduurzaming.
Extra ruimte op je energielabel
Afhankelijk van je energielabel kun je duizenden euro’s extra lenen om te verduurzamen — voor slechte labels (E, F, G) oploopt tot circa €20.000. Dit energiebespaarbudget valt geheel buiten de inkomenstoets (mits besteed aan verduurzaming) en is juist hoger bij een slechter label: tot €20.000 bij E/F/G, €15.000 bij C/D, €10.000 bij A/B t/m A++.
Voor een zeer energiezuinige of energieneutrale (“nul-op-de-meter”) woning gelden nog ruimere mogelijkheden, mits je aan een minimuminkomen voldoet. De precieze bedragen en voorwaarden verschillen per situatie en per geldverstrekker — daarom rekenen wij het altijd door op basis van jouw label en woningwaarde.
Meefinancieren bij aankoop of bij je bestaande woning
Koop je een woning en wil je die direct verduurzamen? Dan neem je de maatregelen mee in de hypotheek en wordt het bedrag in een energiebespaarbudget (een soort bouwdepot) gezet, waaruit de rekeningen van de installateur worden betaald. Heb je al een hypotheek en wil je nu verduurzamen? Dan kun je vaak bijlenen of je hypotheek oversluiten, en meteen de verduurzaming meenemen. Ook je eventuele overwaarde kan hiervoor worden ingezet.
Wat levert het op?
Verduurzamen verdient zichzelf vaak deels terug: je energierekening daalt, en een beter energielabel maakt je woning aantrekkelijker en meer waard. Sommige geldverstrekkers geven bovendien een rentekorting voor een energiezuinige woning of een “groene” hypotheek. Wij nemen die kortingen mee in de vergelijking, want ze schelen over de looptijd flink. Zo weeg je de investering, de maandlast en de besparing in één overzicht tegen elkaar af.
Hoe wij helpen
Wij zijn een onafhankelijk hypotheek- en verzekeringskantoor in Naarden en werken door heel Nederland. We rekenen uit hoeveel je op basis van jouw energielabel en woningwaarde extra kunt lenen, vergelijken de verduurzamings- en groene-hypotheekvoorwaarden van 40+ geldverstrekkers (inclusief rentekortingen), en regelen het energiebespaarbudget correct. Zo financier je je zonnepanelen, isolatie of warmtepomp tegen de gunstigste voorwaarden. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.
Veelgestelde vragen
Hoeveel mag ik extra lenen voor verduurzaming?
Voor energiebesparende maatregelen mag je tot 106% van de woningwaarde lenen (in plaats van 100%). Daarnaast mag je een energiebespaarbudget buiten de inkomenstoets meefinancieren dat oploopt naarmate je label slechter is: tot €20.000 bij E/F/G, €15.000 bij C/D en €10.000 bij A/B t/m A++ (mits je dit aan verduurzaming besteedt). De exacte ruimte hangt af van je label, woningwaarde en inkomen.
Kan ik verduurzaming meenemen in mijn bestaande hypotheek?
Ja. Je kunt bijlenen of je hypotheek oversluiten en de verduurzaming meteen meefinancieren. Ook overwaarde kan hiervoor worden ingezet. We rekenen door wat het voordeligst is.
Krijg ik rentekorting voor een duurzame woning?
Bij sommige geldverstrekkers wel — een energiezuinige woning of een “groene” hypotheek kan een lagere rente opleveren. Wij nemen die kortingen mee in de vergelijking, want ze schelen over de looptijd aanzienlijk.
Hoe werkt het energiebespaarbudget?
Het extra geleende bedrag voor verduurzaming wordt in een energiebespaarbudget (vergelijkbaar met een bouwdepot) gezet. Daaruit worden de rekeningen voor de energiebesparende maatregelen betaald. Wat je niet gebruikt, wordt meestal afgelost.
Meer weten? Bekijk ook je maximale hypotheek berekenen, overwaarde opnemen en onze hypotheekpagina.