Kortlopende vastgoedfinanciering voor aankoop en verbouwing
Snel en flexibel financieren bij aankoop, verbouwing of transformatie van een beleggingspand — ook via uw BV, met bouwdepot en maatwerk in LTV.
Wanneer kiest u voor een private vastgoedfinancier?
Een gespecialiseerde private financier is interessant wanneer:
- U snel wilt passeren en bancaire trajecten te traag of te star zijn.
- U een pand koopt dat (nog) niet volledig “bankproof” is door verbouwing, herontwikkeling of transformatie.
- U tijdelijk wilt financieren (bijvoorbeeld 6–18 maanden) en later herfinanciert naar een langlopende bank- of verhuurhypotheek.
- U meerdere panden via uw BV exploiteert en maatwerk nodig heeft in LTV, bouwdepot en zekerheden.
Private financiers kijken vooral naar het onderpand, de LTV en de haalbaarheid van het project — in plaats van alleen naar standaard inkomens- en acceptatienormen.
Wat je in de markt vaak ziet
- Leenbedrag van circa €250.000 tot €15.000.000.
- Maximale LTV tot circa 75–80% van de markt- of na-verbouwingswaarde.
- Looptijd doorgaans tot 18 maanden (brug- of projectfinanciering).
- Rente vanaf circa 0,65% per maand (afhankelijk van risico en project).
- Bouwdepot mogelijk tot 100% van de begrote verbouwingskosten, uitbetaald op basis van facturen.
- Eenmalige instapfee, bijvoorbeeld vanaf 2,25% van het leenbedrag.
Deze condities verschillen per aanbieder. We gebruiken ze om scenario’s voor uw project door te rekenen en alternatieven naast elkaar te zetten. Een voorbeeld: een pand van €300.000 met €100.000 verbouwing en een waarde van €500.000 na verbouwing levert indicatief een brutowinst van circa €80.000 in 6 maanden — vóór belasting en bijkomende kosten.
Reken uw project zelf door
Pas aankoopprijs, rente, LTV en looptijd aan en zie direct uw indicatieve brutowinst en rendement op eigen inbreng.
Jouw project
Resultaat
Indicatief en geanonimiseerd. Vóór belasting en exclusief overdrachtsbelasting, notaris, makelaar en eventuele boeterentes/fees. Geen persoonlijk advies.
Onafhankelijk, met inzicht in het hele plaatje
We werken samen met meerdere private vastgoedfinanciers die gespecialiseerd zijn in snelle zakelijke financiering met bouwdepot. Wij helpen u met:
- Analyse van uw project (aankoop, verbouwing, waarde nu/na verbouwing, huurpotentie).
- Vergelijken van proposities (maandrente, instapfee, LTV, bouwdepot, looptijd).
- Doorrekenen van totale kosten, cashflow en scenario’s bij latere herfinanciering.
- Afstemming met taxateur, notaris en uw accountant of fiscalist.
Zo krijgt u vooraf een helder beeld van de risico’s, de liquiditeitsdruk tijdens de verbouwing en het verwachte rendement.
Plan een vrijblijvend gesprek
We maken een eerste doorrekening van uw project en vergelijken de beste opties in de markt.